¿Que documentación necesito para vender mi casa?
- Cédula de habitabilidad
- Certificado energético
- Escrituras originales.
¿Qué documentación necesito para conseguir la cédula de habitabilidad?
- Informe técnico realizado por un oficial cualificado.
¿Qué documentación necesito para conseguir un certificado energético?
DNI, referencia catastral. Existen 3 principales procedimientos como serian:
- HULC (edificio nuevo y antiguo)
- CE-CEX (edificios y locales que ya existen)
- CERMA (edificios nuevos o existentes de uso residencial, no comercial)
¿Cuánto tarda el certificado energético?
- 24 – 48 horas desde la visita presencial
¿Qué viviendas no necesitan certificado energético?
- Viviendas unifamiliares y locales inferiores a 50m2, estas están exoneradas, esta excepción para pisos de menos de 50m2 en edificios aislados o templos.
¿Qué se paga de IBI en Cataluña?
- Bienes inmuebles urbanos: estos son el 0.66%
- Bienes inmuebles rústicos: estos son el 0.66%
- Bienes inmuebles de características especiales: estos son el 0.80%
La formula aplicable para hacer el calculo del IBI en Barcelona es el valor catastral x el porcentaje según el inmueble
Ejemplo: si tienes una vivienda de 50.000€ es un bien inmueble urbano, tendrás que multiplicar 50.000 x 0.0066= 330€
¿Quién paga el IBI a la venta de un inmueble en Cataluña?
- Según la ley de Haciendas Locales, el IBI debe ser abonado por la persona propietaria del inmueble a día 1 de Enero, eso quiere decir que, si la venta del inmueble se realiza el 2 de Enero le corresponderá pagar al antiguo propietario la totalidad de la tasa. El vendedor podría repercutir al comprador la parte proporcional del IBI del año en curso.
¿Cuánto es la sanción por vender o alquilar por certificado energético?
- Las multas van entre 600€ y 6000€
